Wohnungsauflösung beim Umzug ins Heim
Der Heimplatz ist gefunden, und plötzlich steht die Frage im Raum, was mit der Wohnung passiert – in der jemand vierzig Jahre gelebt hat. Das ist praktisch und emotional die schwierigste Aufgabe. Zwei Dinge sollte man vorher wissen.
Es gibt kein Sonderkündigungsrecht
Der erste Irrtum: dass ein Heimeinzug automatisch eine kurzfristige Kündigung erlaubt. Das ist nicht so. Es gilt die normale Frist von drei Monaten zum Monatsende (§ 573c BGB) – auch bei Pflegebedürftigkeit.
Was hilft:
- Aufhebungsvertrag. Viele Vermieter lassen mit sich reden, besonders wenn Sie einen Nachmieter vorschlagen oder die Wohnung besenrein früher übergeben.
- Nachmieter stellen. Kein Anspruch, aber in der Praxis oft erfolgreich.
- Verhandeln statt fordern. Ein Vermieter, der den Grund kennt, ist meist entgegenkommender als einer, dem man mit Paragraphen kommt.
Warten Sie den Ablauf der Probezeit im Heim ab, bevor Sie die Wohnung aufgeben. Manche Bewohner kommen nicht zurecht, manche Einrichtungen erweisen sich als falsche Wahl – und dann gibt es kein Zurück mehr.
Drei Monate Doppelbelastung sind teuer, aber der Verlust der Wohnung ist endgültig. Rechnen Sie beides gegeneinander, bevor Sie unterschreiben.
Wenn das Geld für beides nicht reicht
Wer Grundsicherung oder Hilfe zur Pflege bezieht, sollte das Sozialamt vorher ansprechen. In der Übergangszeit können unter Umständen beide Unterkunftskosten übernommen werden, wenn die Kündigung zügig erfolgt. Das muss aber beantragt und begründet sein – im Nachhinein wird selten gezahlt. Siehe Grundsicherung im Alter.
Im Todesfall gelten andere Regeln
Stirbt der Mieter, tritt zunächst der Haushalt in den Vertrag ein – Ehepartner oder Angehörige, die dort lebten. Gibt es niemanden, geht das Mietverhältnis auf die Erben über.
Erben und Vermieter können dann jeweils außerordentlich kündigen. Wichtig ist die Reihenfolge: Die Kündigung muss innerhalb eines Monats erklärt werden, nachdem man vom Tod und davon erfahren hat, dass niemand sonst eingetreten ist. Wer diese Monatsfrist verstreichen lässt, bleibt an den regulären Vertrag gebunden. Nach der Erklärung läuft die gesetzliche Kündigungsfrist, und die Miete wird bis zum Ende aus dem Nachlass gezahlt.
- Unterlagen – Verträge, Versicherungen, Rentenbescheide, Testament, Kontounterlagen, Grundbuchauszüge. Zuerst und vollständig.
- Fotos und Persönliches. Das wird beim Räumen als Erstes weggeworfen und ist unwiederbringlich.
- Verträge kündigen: Strom, Gas, Telefon, Internet, Rundfunkbeitrag, Zeitung, Abos, Versicherungen. Beim Rundfunkbeitrag gibt es für Heimbewohner Befreiungsmöglichkeiten.
- Nachsendeauftrag bei der Post – sechs bis zwölf Monate.
- Ummeldung beim Einwohnermeldeamt.
Was ins Heimzimmer mitkommt
Wenig – meist ein Sessel, ein kleiner Schrank, Bilder, die Uhr, das Radio. Fragen Sie vorher, was erlaubt ist: Brandschutzauflagen begrenzen Teppiche und Möbel, und die Zimmergröße ist knapp.
Was aber immer mitkommen sollte: vertraute Gegenstände. Bei Menschen mit Demenz ist die eigene Bettdecke, das gewohnte Bild über dem Bett oder die alte Uhr wichtiger als die Qualität des Mobiliars. Der Ortswechsel ist ohnehin eine Zumutung.
Die Auflösung selbst
- Angebote einholen – Entrümpelungsfirmen unterscheiden sich stark im Preis. Zwei bis drei Angebote, schriftlich, mit Festpreis.
- Wertanrechnung vereinbaren, wenn Verwertbares dabei ist.
- Sozialkaufhäuser in Köln nehmen brauchbare Möbel und Hausrat – oft kostenlos abgeholt, und es fühlt sich besser an als der Container.
- Sperrmüll über die Stadt Köln anmelden.
- Renovierungspflicht prüfen: Viele Klauseln in alten Mietverträgen sind unwirksam. Lassen Sie das prüfen, bevor Sie streichen – die Verbraucherzentrale oder ein Mieterverein hilft. Das spart schnell mehrere Tausend Euro.
Wenn es finanziell irgend möglich ist: Räumen Sie nicht in einem Wochenende. Für die betroffene Person ist die Wohnung das Leben, und für Angehörige ist das Aussortieren eine Trauerarbeit, die Zeit braucht. Wo der Vermieter mitspielt, ist ein Monat mehr gut investiert.
Bevor der Heimplatz feststeht, lohnt der Vergleich der Alternativen: Pflegeheim beurteilen und was der Eigenanteil ausmacht. Kostenlose Beratung: Kölner Anlaufstellen.
Allgemeine Information, keine Beratung im Einzelfall. Dieser Beitrag beschreibt die Rechtslage und die übliche Praxis. Ob und in welcher Höhe Ihnen eine Leistung zusteht, entscheidet allein Ihre Pflege- oder Krankenkasse – im Zweifel gilt deren Bescheid, nicht unser Text. Beträge und Fristen ändern sich; maßgeblich ist der angegebene Stand.
Verfasst von Andrzej Miac (Verantwortlicher Redakteur), zuletzt geprüft am 1. September 2026. Vermittelt seit Jahren Betreuungskräfte an Familien im Rheinland und kennt die Kölner Versorgungsstrukturen aus der täglichen Praxis. Wie wir arbeiten, prüfen und womit wir Geld verdienen, steht auf der Redaktionsseite. Einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns – wir korrigieren ihn.